昆明房地产市场在近年来呈现出一些新的趋势和政策变化，以下是一些关键点：

1. 市场概况：

昆明市2024年上半年房地产市场保持平稳，主城区新房网签量和成交价格保持在较高水平，成交均价区间在1.26万至1.41万元每平方米，市场吸金超过140亿。

昆明市主城区备案均价超过2万元每平方米的楼盘达21个，其中临滇别墅洋房和城央大平层成为备案均价前十的主力。

2. 政策调控：

昆明市政府出台了多项措施以推动房地产市场的平稳健康发展，包括合理调控商品住宅用地供应，暂停库存去化周期超36个月的县区新增商品住宅用地供应。

政府还支持现房销售，并推行商品房按套内面积计价，有望取消公摊。

3. 保障性住房：

昆明市首个现房销售的配售型保障性住房项目“观山苑”已竣工验收备案并达到毛坯交付条件，均价为4980元/平方米。

4. 购房政策：

昆明市取消了普通住宅和非普通住宅标准，调整商业性个人住房贷款首付比例，统一调整为15%。

外地人在昆明买房需要提供当地的证件，如个人社保证明或最近两年内缴纳增值税的证明。

5. 市场趋势：

2024年上半年，昆明房地产市场在“以价换量”的带动下保持了一定的成交规模，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效尚需时间。

昆明市政府还推动灵活就业人员参加住房公积金制度试点，以进一步降低购房门槛。

总体来看，昆明市房地产市场在政策支持和市场需求的双重作用下，正在逐步走向更加平稳和健康的发展轨道。昆明，这座四季如春的城市，不仅气候宜人，更是无数人心中的宜居之地。在这里，每一栋房子都承载着不同的故事，每一片土地都散发着独特的魅力。今天，就让我们一起走进昆明，探寻那些隐藏在繁华背后的房子秘密。

昆明房价：高低起伏，各有所爱

昆明的房价，就像这座城市一样，既有繁华的市中心，也有宁静的郊区。据昆明楼盘网数据显示，昆明1月新房均价为12031元/平方米，这个水平不算高也不算低，但对于不少人来说还是难以接受的价位。不过，别担心，昆明的房价区间还是相当丰富的，从5000元以下到20000元以上，总有一款适合你。

如果你是追求性价比的购房者，那么昆明北市区会是你的不二之选。这里房价大约在9000元左右每平方米，天骄北麓、和谐世纪、华龙人家等楼盘都是不错的选择。而如果你是追求高端生活的，那么草海地区、一环板块、会展板块等区域会是你的理想之地。

昆明楼盘：特色鲜明，各具特色

昆明的楼盘，就像这座城市一样，既有传统的住宅，也有现代化的公寓、别墅。在这里，你可以找到各种风格的房子，满足你的不同需求。

如果你喜欢特色楼盘，那么乡鸭湖忆江南别墅、大华公园天下、万彩城、绿城柳岸晓风、福德TOD、广电壹号院、金地锦康湖山大境、招商依湾郡、恒大阳光半岛、昆明产投上河院等都是不错的选择。这些楼盘不仅房屋品质有保障，而且地理位置优越，配套设施齐全。

如果你喜欢新项目，那么昆明最近新开的项目也是不错的选择。目前昆明在售楼盘有383个，有很多的选择空间，人气好房也有不少。

昆明买房：外地人限购，二手房不限

对于外地人来说，昆明买房有一定的限制。根据昆明楼盘网的数据，昆明限购对象是外省的自然人，不是家庭。也就是说，几个人可以买几套房，除了18岁以下的家庭。而昆明二手房不限购，如果你是外地人，可以考虑购买二手房。

此外，昆明还有限售政策。在昆明主城二环内、呈贡新区、船房河、广福路、彩云路、花卉大道至滇池周边地区，新购商品房上市交易需至少三年取得不动产权属证书。

昆明买房：哪个位置好？

在昆明买房，位置的选择非常重要。根据古史网的数据，以下区域是昆明买房的热门选择：

1. 南三环、广福路周边：新建小区，价格在5000—7000元左右，交通便利。

2. 南城区：昆明都市圈的南大门与桥头堡，规划重点对旅游发展、土地利用、公共设施布局、交通组织、可持续发展五个方面提出优化策略。

3. 巫家坝片区：昆明市城区比较具发展空间的片区，也是昆明市城市发展的重要增长极。

4. 草海片区：毗邻滇池的最佳临湖人居地，一度受到购房者的追捧。

5. 白沙河片区：这里有山有水、有良好的自然生态景观，是昆明最适宜居住的片区之一。

昆明买房，既要考虑房价、楼盘、位置等因素，也要根据自己的需求来选择。希望这篇文章能帮助你找到心仪的房子，开启你的昆明生活之旅。